Rozbudowa budynków: przepisy prawne i formalności
Rozbudowa budynku to jedno z bardziej angażujących przedsięwzięć budowlanych, które wymaga nie tylko odpowiedniego przygotowania technicznego, ale również znajomości obowiązujących przepisów. Decyzja o powiększeniu istniejącej konstrukcji wiąże się zazwyczaj z koniecznością dopełnienia określonych formalności oraz uzyskania wymaganych zgód administracyjnych.
W zależności od skali zmian, planowana inwestycja może podlegać różnym wymogom prawnym, dlatego ważne jest, by jeszcze przed rozpoczęciem prac zapoznać się z obowiązującymi regulacjami. Samowolne działania mogą bowiem skutkować karami finansowymi, a w skrajnych przypadkach nawet nakazem rozbiórki. Istotne jest także to, że rozbudowa nie zawsze oznacza tylko dobudowanie nowej części – może obejmować również zmiany konstrukcyjne, podniesienie kondygnacji czy przekształcenie poddasza użytkowego. Przebudowa obiektów w wielkopolskim jest dostępna w ofercie firmy Wojciechowski-Bud. Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Wniosek o pozwolenie czy zgłoszenie – co będzie wymagane
Podstawową kwestią przy planowaniu rozbudowy jest ustalenie, czy inwestycja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, czy wystarczy dokonanie zgłoszenia. W przypadku rozbudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, która nie wykracza poza obszar działki, często wystarczające okazuje się zgłoszenie robót budowlanych do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Jeśli jednak projekt zakłada ingerencję w konstrukcję nośną, zmienia sposób użytkowania lub ingeruje w obszar chroniony, konieczne może być uzyskanie decyzji o pozwoleniu. Do zgłoszenia należy dołączyć projekt budowlany, opis planowanych prac oraz inne dokumenty, np. mapę sytuacyjno-wysokościową. Organ ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Brak odpowiedzi oznacza tzw. milczącą zgodę. W przypadku wniosku o pozwolenie na budowę procedura jest bardziej czasochłonna i wymaga uzyskania decyzji administracyjnej, której nadanie może potrwać nawet kilka miesięcy. Warto pamiętać, że każda inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy.
Dodatkowe obowiązki formalne i współpraca z projektantem
Rozbudowa budynku to nie tylko kwestia zgłoszenia czy pozwolenia – to także szereg dodatkowych obowiązków, których dopełnienie jest konieczne w trakcie całego procesu inwestycyjnego. Jednym z nich jest wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego przez uprawnionego specjalistę, który uwzględni wszelkie aspekty techniczne i formalne. Należy również powołać kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za nadzór nad pracami oraz prowadzenie dziennika budowy. Jeśli rozbudowa wiąże się z przyłączeniem nowych instalacji, np. wodno-kanalizacyjnych, gazowych czy elektrycznych, konieczne może być wystąpienie o nowe warunki techniczne przyłączenia.
